REITs全收益指数6连阳，理财产品收益明显

近期，首个聚焦REITs市场的理财产品“阳光红基础设施公募REITs优选1号”2024年二季度报告发布；进入2024年，该产品一扫2023年收益低迷之态，二季度报告期内净值增长率达到了16.04%。二季度末产品规模较2023年末增长8%；期内实现利润307.336万元；上半年累计实现利润654.43万元。

1、投资组合

报告期内，该产品对投资组合进行了调整；其中，“固定收益投资”规模降低至1,225.6万，下降幅度85.62%；“权益投资”规模为零；“公募资管产品”规模大幅提升，从一季度的709.48万提升至7,698万，超过2023年末的总量。

2、资产规模

报告期末，产品规模8,834.5万元，较2022年三季度产品最大规模时下降了62.52%。 期内调整了产品组合，仅保留了上季度的“招商财富-鑫彩2号集合资产管理计划”。

期内持有“招商财富-鑫彩2号集合资产管理计划”106.56万元；持有“中信证券基础设施1号集合资产管理计划”8,083.65万元；持有“中信期货稳享利率1号集合资产管理计划”733.39万元。

3、收益分析

从REITs二级市场的变化来看，产品收益波动与二级市场关联度较高；一季度二级市场从底部大幅反弹，二季度市场变化较为平稳。报告期内实现利润307.34万元；较一季度的347.09万元有所下降；实现收益-140.67万元，较一季度的-10.8万元呈现大幅度增长。

受2023年REITs市场大幅下挫所拖累，产品业绩也受到了较大的影响；2023年中期，产品最大亏损1,821.02万。2023年四季度产品规模大幅下降，资产净值仅为8,180.07万元。

2024年二季度末，资产净值8,834.5万元，较2023年末提升8%。

小结：从“阳光红基础设施公募REITs优选1号”上市后资产配置结构来看，其产品盈利状态受二级市场波动影响较大，对于资产选择以及主动配置优质资产的能力还有待观察。短期来看，随着市场持续向上震荡，其收益也会持续提升。

未来，随着REITs市场发行规模以及产品类型的提升，如何挑选优质REITs产品？会给投资者提出更大挑战。REITs专业性的提高，对于投资者的要求也会大幅提升。